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栋察楼市早报任志强突然看空楼市!首谈房价要下跌

栋察楼市早报任志强突然看空楼市!首谈房价要下跌  假定按照现有的政策不变,比如说房地产政策不变、防范金融风险去杠杆的政策不变…

原标题:栋察楼市早报任志强突然看空楼市!首谈房价要下跌

  假定按照现有的政策不变,比如说房地产政策不变、防范金融风险去杠杆的政策不变。(楼市会有这样的变化:)

  从2017年竣工情况来看,(房地产开发面积)并没有得到好转,房子卖了将近17亿平方米,但是的竣工只有10亿多点。

  去年年初全国平均房价超过1万的有19个城市,但是到去年12月底平均房价超过1万块钱的已经有了41个城市,(数量上)翻了一倍。

  所以说,(假如政策不变)2018年房价下降的城市可能会增加,不是9个,可能会更多一些。

  还有很重要的一点,去年棚改6万多套,今年下降了一些,影响到总销量的24%,今年如果减少了棚改的数量,那么对房地产数量和投资都会有巨大影响。

  2018年1月,房企里最活跃的都在拼命融资,包括从境内和境外,所以1月份市场最典型的特点是开发商拼命找钱。

  但是,任志强又表示,政策也是存在很大变数。他称,政策不变的前提还有很多矛盾。

  第一,从去年的情况看,一线城市的开工面积大幅度负增长,其中重点城市最严重的负46%,新开工下降了一半。

  如果一线城市人口继续增加,而开工的面积达幅度下降,对价格会产生巨大的影响。

  第二,东部地区人口逐渐增加,去年的投资是上升的。中部地区和西部地区去年的投资是高速增长,当然很可惜,西部地区并没有那么多人口支撑。

  第三,就是房地产对今年的土地财政和财政税收影响巨大,大概占到全国财政税收的40%、地方的36%左右。

  如果明年房地产投资下降和销售下降对地方影响财政税收,(政策就不好说了)。中国有句古话,叫做“兵马未动,粮草先行”。

  要及早做好准备。而今年地方债也存在着问题,如果财政收入大幅度下降,地方有没有能力去支撑这个财政的支出。

  为什么有些地方政策会做适度调整,因为中央是因城施策,所以饿的城市就会想法多吃一点。

  在复杂的社会变化之中,如果任何一个出台一个为了单向目的的政策,结果总是适得其反。

  举个例子,英国的布莱尔,为了老百姓看病更方便,出了一个,叫做预约的医生必须在48下士内接待每个病人。

  结果所有的医生都不接电话,因为工作让他们没法接待没有预约而突然生病的病人就可能造成大量的死亡,所以布莱尔不得不去修改他的政策。

  最近也出台了一个政策,为了工人的利益,让加班的时间一小时顶4小时的工资,结果所有的工人都没有加班的机会了。

  因为业主们不愿意付这4份钱,所以他们就让临时工顶替成熟工的工资,因为加班时间的工资太高了,所以又在修改相关的政策。

  所有的事情都说明,单一政策一定会造成其他后果,而其他后果可能会带来政策的其他变化,所以也不得不去重新修改他们相关的政策。

  南湖公园邀请了近百名市优秀员、劳模免费观赏“2018中国沈阳南湖公园冰雪灯会”。在灯会现场,大家不时驻足拍照,连连赞叹,“满眼都是景色,南湖竟是如此美丽。”

  据了解,本次灯会将以主题性、情景性、故事性的传统彩灯与异彩纷呈的现代灯光相结合。长达1.6公里的灯光长廊,分布着独特亮丽而且年味十足的“狮舞迎新春”“冰雪应梅开”等大型彩灯。另外,公园内还准备了雪圈、冰车等游乐项目,农历正月十五还将举办有猜灯谜、灯会摄影等活动。(来源:沈阳日报)

  建设通往村部、学校等重要节点农村公1000公里,全部打通农村公“最后一公里”

  新增、更新新能源和清洁能源城市公交车1000辆,公交车万人拥有率达到14.2标台

  1月27日,记者从省交通运输厅获悉,今年我省将着力解决交通运输发展不平衡、不充分问题,以供给侧结构性为主线件重点民生实事。

  我省高度重视民生交通发展。去年,省交通运输厅从群众最关心、最直接、最迫切的交通需求入手,为群众办好14项重点民生实事,取得较好的社会效果。今年,交通运输10件重点民生实事又被提上日程。

  全省新改建农村公3500公里,其中精准扶贫1332公里。建设通往村部、学校等重要节点农村公1000公里,全部打通农村公“最后一公里”;维修农村公4400公里,逐步解决“油返砂”“畅返不畅”等问题,切实提高农村网运行质量。

  启动实施乡以下全生命防护工程;干线座,全省干线公现有危桥全部销号。建设集生产保障和社会服务为一体的干线个,为群众提供停车休息、如厕等便民服务,提升干线公服务能力和水平。

  全省303个高速公收费站全部开通线上线下ETC充值服务,在具备条件的服务区加油站开设20个便利店。市县级客运站6个,新建农村客运综合服务站20个、农村客运候车亭500个,更新农村渡口渡船56艘,提升农村群众出行服务能力。(来源:辽宁日报)

  进入“五九”,大家明显感受到回温。本周二到周四,气温回升将达到一个小顶峰,沿海城市最高温将回到冰点左右,沈城最高温也在-1℃左右。

  不过与常年相比,全省平均气温同期仍然偏低3-5℃,大家出行还应多注意保暖。

  上周冷空气连续发威,多地都创下了近年来的最低温。据省气象部门监测数据统计显示,22-26日,全省平均气温为-18.2℃,较常年同期偏低8.7℃,为1991年以来同期最低值;极端最低气温主要出现在24-26日,其中满族自治县、桓仁、清原、新宾、宽甸、大石桥、阜新、西丰、开原9个国家气象站出现2002年以来最低值,其丰气温最低,为-38.4℃。

  进入本周,冷空气终于要歇上几天了,全省多以晴好为主,呈逐渐升温态势,气温将累计回升6-8℃。

  今日一早,全省大部地区最低气温都将回升到-20℃以上,明日早晨,各地最低气温继续小幅回升,白天大部地区最高气温回升到-4℃到0℃。

  来看沈城具体天气预报,今日最高温度将达到-10℃左右,最低温-20℃,室外体感温度还是冷飕飕,大家要注意保暖。到了明天,气温才会开始有“质”的飞跃,白天最高温将来到-2℃,最低温还是有点低,在-18℃。

  周三、周四两天转为西南风向,最低气温变化不大,在-15℃左右,最高温在周四将达到小高峰,-1℃左右。

  目前来看,月底前并没有明显的降雪,大家还应该根据温度调整着装。(来源:辽宁日报)

  目前,两地的公交通,从沈阳市区到达康平需要2小时左右,如果该项目实施完毕,沈阳到康平法库坐火车半小时即可到达。

  刚介绍,康平县位于沈阳最北部,与法库县同为经济欠发达地区。目前,康平和法库没有过境国铁,没有与沈阳直接连接的铁,是仅有的两个不通国铁县份。沈金铁建设酝酿已久,沈阳向北的铁出沈北新区向右转,向南的铁到康平边境向左转,康平、法库两县受无铁之困,区域经济发展受到一定影响。

  目前,这个项目已经列入《“十三五”综合交通运输发展规划》,计划起点位于沈北新区介入国铁长大线,进而介入沈阳新北站,线经康平、法库县,终点位于距康平县30公里的通辽科左后旗金宝屯镇,接入国铁平齐线公里。(来源:辽宁日报)

  工作分工:领导市全面工作。分管市编委办、市审计局。负责市党组的党建和党风廉政建设工作。

  工作分工:负责市常务工作。具体负责经济发展、创新、产业园区、统计、人事、社会保障、就业创业、法制及沈阳经济区建设、县域经济、对口支援、应急管理等方面工作。

  分管市办公厅(市督查室、应急办)、市发展委(市物价局、市全面创新试验工作领导小组办公室)、市财政局、市人力资源社会保障局(市公务员局、市外专局)、市统计局、市法制办、市研究室,市驻办事处、福建办事处(沈阳市驻福建台海经济贸易联络办公室)、浙江办事处、上海办事处、深圳办事处(市驻经贸代表处、驻澳门经贸代表处),市参事室、市档案局(馆)、市文史馆、市地方志办公室、市接待办、市投融资管理中心、沈阳公共资源交易中心(市采购中心)、沈阳仲裁委员会办公室、中德(沈阳)高端装备制造产业园建设工作领导小组办公室、沈阳盛京金控投资集团有限公司。

  负责联系市、市政协、市各党派和市国税局、市地税局、市社会经济调查局、驻沈财政机构。

  工作分工:负责对外、对外贸易、外事外经、招商引资、商贸流通业和会展业发展、京沈对口合作、区域科技创新资源引进、事务、口岸、旅游等方面工作。分管市服务业委、市外经贸局(市经济合作局、市口岸办)、市旅游委、市外办(市侨办)、市台办、市贸促会、市制博会筹备办公室(市涉外大型活动办公室)、中国(辽宁)贸易试验区沈阳片区管委会、沈阳综合保税区管委会办公室、市京沈对口合作工作办公室。

  负责联系市侨联、市台联、市工商联、市、沈阳海关、沈阳出入境检验检疫局、民航东北管理局和外商驻沈机构等,以及市邮政管理局、市烟草专卖局和中省直石化企业。

  工作分工:负责教育、文化电视、新闻出版、卫生计生、食品药品安全、健康产业发展等方面工作。分管市教育局、市文广局(市文物局、市版权局)、市体育局、市卫生计生委、市食品药品监管局(市食安办)及市属高校。

  工作分工:负责社会治安、事项、社会稳定、、司法、道交通管理、消防安全管理等方面工作。分管市、市(市局)、市局。

  工作分工:负责城市规划、建设和管理及行政执法、城市美化绿化、生态、城镇化和轨道交通产业化等方面工作。分管市规划国土局(市地理信息局)、市环保局、市建委、市局、市执法局、市房产局、市交通局、市人防办、市地震局、沈阳住房公积金管理中心、市土地交易中心、沈阳地铁集团有限公司、沈阳市城市建设投资集团有限公司、沈阳基础产业建设发展集团有限公司、沈阳燃气集团有限公司、沈阳水务集团有限公司。

  工作分工:负责国资国企及民族教、民政、双拥、妇女儿童、残疾人事业等方面工作。分管市民委(市教局)、市民政局、市国资委、沈阳盛京资产管理集团有限公司。

  工作分工:负责工业经济、非公经济、军民融合、安全生产、科技创新、营商建设、金融、多层次资本市场建设、工商、智慧城市建设等方面工作。分管市经济和信息化委(市中小企业局)、市科技局(市知识产权局)、市工商局、市质监局、市安监局、市金融办、市营商建设监督局(市政务服务管理办公室)、市大数据管理局、沈阳产业投资发展集团有限公司、沈阳航空产业集团有限公司。

  负责联系市总工会、市科协和科研院所、驻沈军工企业、中省直通信和电力企业、沈阳铁局,以及驻沈银行业、保险业、证券业等金融机构,中国人民银行沈阳分行(含营管部)、辽宁银监局、辽宁保监局、辽宁证监局等金融监管机构。

  工作分工:负责农业、农村、扶贫开发、防汛抗旱、气象、供销等方面工作。分管市农经委(市粮食局、市动监局)、市水利局、市林业局、市辽河区管理局、市供销社。

  根据中国房地产报记者不完全统计,杭州在1月8日、1月12日、1月19日分别集中推出5、7、7共计19地块,共揽金310亿元,综合溢价率约为50%,并且多住宅用地达到最高限价转入竞自持比例阶段。

  这意味着,很多人还在恐惧于调控与市场剧变的不安情绪之中时,一批房地产公司眼光麻辣,身手敏捷,已经在杭州拉开的2018年土地市场上落棋。

  从新年伊始连番出击杭州土拍的房企身影看,龙湖、华侨城、银城、世茂、正荣、卓越、万科、祥生、新希望等众多房企纷纷参与争夺,杭州房地产市场再次风起云涌,成为房企在长三角区域的“兵家必争之地”。

  这里有一个格局的趋势性变化。2017年临安成为杭州的第十个城区,杭州市区面积超过上海和南京,成为东部市区面积第一大城市,在其城市发展理想背后,是一个关系未来的经济与效益的的大棋盘。(来源:和讯名家)

  摘要:中国楼市2017年总体保持平稳,年末非热点城市涨幅有所扩大,预计2018年调控基调不会变化。有学者认为房产税可能称为中国经济的灰犀牛。

  中国楼市以整体稳中微升告别了2017年,严格受控的一线和二线热点城市房价持稳,非热点二三线城市涨幅则有所扩大,得益于年末冲销售和相对宽松的政策。新年伊始,部分二线城市以吸引人才为由微调楼市政策,一度引发市场对政策松绑的揣测,但随即遭到相关部委否认,显示调控基调并未有变。另一方面,在房地产长效机制建设上又有新进展。国土部表示将不再是居住用地唯一提供者,分析人士认为这正是十九大要求的“多主体供应”的重要体现,将助力租赁市场发展,但由于体量有限,短期对房地产市场供需影响不大。“楼市表现与城市调控政策力度同向,调控力度大的城市房价涨幅缓,调控力度最大的城市出现了同比下调。”中原地产首席分析师张大伟表示。他预计2018年的调控政策力度依然持续,70城市房价数据依然会明显分化,最近发布吸引人才的系列城市,预计房价年初有望平稳,等一线城市房价今年将继续同比下调。

  透根据中国国家统计局公布的数据测算,2017年12月70个大中城市新建住宅销售价格指数同比升5.3%,连涨27个月,涨幅在连续一年收窄后首度扩大,高于上月的5.1%。从环比看,12月新建住宅销售价格较上月上涨0.4%,连涨32个月,高于上月的0.3%,为五个月高点。统计局城市司高级统计师刘建伟称,初步测算,12月一线城市新建商品住宅价格环比持平,二手住宅价格环比下降0.1%。二、三线城市新建商品住宅价格环比分别上涨0.6%和0.5%,涨幅比上月均略微扩大0.1个百分点;二手住宅价格环比均上涨0.3%,涨幅均与上月相同。同比来看亦呈现类似趋势。一线城市新建和二手住宅价格同比涨幅均连续15个月回落,12月比11月分别回落0.1和0.4个百分点。二线城市新建同比涨幅比上月扩大0.4个百分点,二手同比涨幅与上月相同;三线城市新建同比涨幅与上月相同,二手住宅价格同比涨幅连续五个月回落,比上月回落0.1个百分点。

  楼市年末微涨,主要受二三线房价涨幅扩大带动。与之相对的是15个热点城市多数持平或微跌。(来源:和讯名家)

  银监会日前召开的2018年全国银行业监督管理工作会议提出,我国银行业风险总体可控,但形势依然严峻复杂,面临若干重大挑战。2017年末召开的中央经济工作会议,把“促进金融和房地产良性循环”,作为防控金融风险的重要内容。具体而言,银监会将从两方面入手:一是努力居民杠杆率,重点是控制居民杠杆率的过快增长,打击挪用消费贷款、违规透支信用卡等行为,严控个人贷款违规流入股市和房市;二是遏制房地产泡沫化,严肃查处各类违规房地产融资行为。

  银监会提出,要治理直接或变相为房地产企业支付土地购置费用提供各类表内外融资,或以自身信用提供支持或通道;向“四证”不全、资本金未足额到位的商业性房地产开发项目提供融资的行为。

  2018年,除上述继续遏制房地产泡沫化、努力居民杠杆率外,银行业还将把着力点放在降低企业负债率、继续压缩同业投资、严格规范交叉金融产品、清理规范金融控股集团、有序处置高风险机构实行名单制管理等十个方面。

  此外,会议指出,要以促进银行业提高服务能力,全力推动银行业向高质量发展转变,重塑资产负债表和表外业务表两张报表,再造监督评价和监管评级两大体系,强化数据治理和信息科技两大支撑。同时,进一步扩大对外,为“一带一”建设和国际产能合作提供市场化专业化金融支持。(来源:经济参考报)

  目前,从中央到各地方都在为建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度不断推出新举措,尤其是租赁住房市场的建设速度超出了的预期。

  1月25日,国土资源部、住建部批准沈阳、南京、杭州等11个城市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案。在去年8月份,国土资源部、住建部确定、上海、广州、杭州、成都等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点,打破了目前作为居住用地唯一提供者的局面。

  在解决了土地供应问题之后,租赁住房市场才能真正启动。因此,利用集体建设用地建设租赁住房试点的城市规模集群的扩大,为租赁住房市场的快速建设创造了条件。

  在批准这批试点的同时,两部委还明确要建立租金监测监管机制,租赁项目要合理确定租金,建立公开透明的租金变动约束机制,支持长期租赁。鼓励金融机构参与试点建设,依法依规提供金融产品服务。加强政策宣传和引导,发展规范有序的住房租赁市场,形成可复制、可推广的制度。

  租和购是住房供应的两条主要渠道,或者叫“两条腿”,之前购房成为居民获取住房的最主要渠道,租房由于种种原因未进入发展序列。现在,中央明确提出要建立租购并举的住房制度。所以,租赁住房市场的建设就要迎头赶上。笔者认为,租赁住房试点城市在全国全面开花结果之后,房住不炒的才能更好地得以贯彻,落地生根。

  先期试点利用集体建设用地建设租赁住房的城市已经取得了不俗战果。据市规划和国土资源管理委介绍,截至2017年12月底,市集体土地租赁住房用地供应203.9公顷,完成率102%,超额完成2017年度供应任务。朝阳区平房乡、海淀区唐家岭、昌平区北七家镇等5个项目、1.28万套房源已经开工,目前已入住4200余户。据悉,2018年至2021年,还将供应约800公顷集体土地用于建设集体租赁住房,平均每年供地任务量约200公顷。

  今年省级地方目前正密集召开,租购并举成为高频词之一。比如上海称要加快培育发展住房租赁市场;提出,发展住房租赁市场特别是长期租赁,推进集体建设用地建设租赁住房;安徽则聚焦租赁住房保障,要求实行公租房实物配租和租赁补贴并举。(来源:证券日报)

  近日,记者从国土资源部了解到,沈阳、南京、杭州等11个城市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案获得国土部同意。

  国土部要求,试点地区要房子是用来住的、不是用来炒的定位,按照区域协调发展和乡村振兴的要求,丰富住房用地供应渠道,建立租购并举的住房制度,实现城乡融合发展、人民住有所居。

  同时,还要严格落实试点城市人民主体责任,统筹推进试点工作,将项目选址、开工建设、运营等各环节监管落到实处。健全合同履约监管机制,切实好村镇集体组织、农民、企业和承租人等相关主体的权益;建立租金监测监管机制,租赁项目要合理确定租金,建立公开透明的租金变动约束机制,支持长期租赁;鼓励金融机构参与试点建设,依法依规提供金融产品服务。

  不仅如此,国土部还要求试点城市要城乡统筹,统筹规划城市、乡镇建设用地和空间布局。项目应与周边区域基础设施、公共服务设施配套工程统一考虑,明确配套设施建设主体与标准,实现与周边地区公共服务均等化。规范集体建设用地建设租赁住房的审批和监管程序,明确项目申报主体,完善项目审批程序,户型以90平方米以下中小户型为主,强化事中事后监管,确保有序可控。加强政策宣传和引导,发展规范有序的住房租赁市场,形成可复制、可推广的制度。

  在此基础上,探索应用现代化信息管理平台和先进科技手段,在试点过程中研究加强公共服务配套,推进集体租赁住房纳入主导的住房租赁服务平台管理,加强土地市场动态监测监管,促进节约集约用地。(来源:经济参考报)

  整体来看,住房租赁市场将是今年房地产管理工作的重点。事实上,从近期发布的有关房地产政策可以明显看到,政策的风口都集中在住房租赁市场。由于商品房市场目前被得很严格,所以发展住房租赁市场的主要目的,就是为了让居民能够体面地、以低成本、稳定的状态在城市中安定下来。由于房地产市场与民生息息相关,因此,任何有关楼市的风吹草动皆会牵动人们的神经。

  今年以来,包括成都、合肥、厦门以及等地相继调整以往“一刀切”式的调控措施,使调控政策在保刚需的基础上进一步精细化,但此举被误认为是今年楼市调控放松的信号。对此,上述四个城市的部门均予以,称放松调控的说法不实。

  “首先可以肯定的是,2018年楼市调控不会放松。”叶兵认为,今年楼市在总体持续趋紧的基础上,差别化调控的特点将更加突出。对于热点城市尤其是北上广深等城市来说,楼市调控仍将延续从严趋势,以此巩固此前的调控并进一步稳定市场预期,而对于三、四线城市来说,去库存仍将保持一定节奏。

  李宇嘉也表示,虽然2018年的楼市调控不会在原有从严的基础上,再次出现明显收紧,但温和调控将会慢慢蒸发掉楼市虚高的溢价。(来源:证券日报)

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